Guia do comprador
Golpes na compra de imóvel: os mais comuns e como se proteger
Imóvel é o bem mais caro que a maioria das pessoas compra — e isso atrai golpistas. Os golpes imobiliários evoluíram: hoje usam anúncios profissionais, documentos falsificados e até perfis clonados de imobiliárias. A melhor defesa é saber onde estão os pontos frágeis e nunca pular etapas de verificação.
Busta & Amaral Advogados · Atualizado em · 2 min de leitura
Os golpes mais frequentes
| Golpe | Como funciona | Como evitar |
|---|---|---|
| Anúncio falso | Fotos de um imóvel real, preço atrativo, "proprietário" que está viajando e pede sinal para reservar. | Visite o imóvel, peça a matrícula e confirme o nome do dono. |
| Falso proprietário | Golpista com documentos falsos se passa pelo dono, às vezes de imóvel de idosos ou de pessoas que moram fora. | Compare documentos com a matrícula, faça a escritura em tabelionato e desconfie de recusa em comparecer. |
| Procuração falsa | Venda feita por "procurador" com procuração forjada ou revogada. | Peça a certidão da procuração ao próprio cartório que a lavrou, com data recente. |
| Boleto adulterado | Boleto de parcela, ITBI ou entrada com código de barras alterado, enviado por e-mail ou WhatsApp. | Confira o beneficiário antes de pagar e emita o boleto pelo portal oficial. |
| Venda duplicada | O mesmo imóvel é vendido para mais de uma pessoa. | Registre a escritura o quanto antes: prevalece quem registra primeiro. |
Sinais de alerta
- Urgência: "tem outro interessado", "só hoje por esse preço";
- Vendedor que nunca pode encontrar pessoalmente ou mostrar o imóvel;
- Pagamento para conta de terceiro, empresa sem relação com o negócio ou "conta do advogado";
- Recusa em fazer o negócio por escritura pública ou com assessoria jurídica;
- Documentos enviados apenas por foto, com inconsistências de nome, assinatura ou datas.
Checklist de proteção
- 1
Matrícula primeiro
Antes de qualquer pagamento. Veja quais certidões checar.
- 2
Contrato antes do sinal
O sinal deve estar previsto em contrato assinado, com os dados do imóvel e do vendedor.
- 3
Pagamento rastreável ao titular
Transferência para conta do proprietário que consta na matrícula ou da construtora.
- 4
Escritura e registro
A propriedade só se transfere com o registro. Não deixe para depois.
Se já caiu em um golpe, aja nas primeiras horas: veja o que fazer depois de cair em um golpe.
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