{"id":1874,"date":"2026-05-22T09:00:00","date_gmt":"2026-05-22T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bustaeamaraladvogados.com.br\/?p=1874"},"modified":"2026-06-25T16:13:10","modified_gmt":"2026-06-25T16:13:10","slug":"matricula-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bustaeamaraladvogados.com.br\/blog\/matricula-do-imovel\/","title":{"rendered":"Matr\u00edcula do im\u00f3vel: o que verificar antes de comprar"},"content":{"rendered":"\n<p>Consultar a matr\u00edcula do im\u00f3vel antes de comprar \u00e9 uma das etapas mais importantes para evitar preju\u00edzos. Ela mostra informa\u00e7\u00f5es essenciais sobre o bem, como propriet\u00e1rio, localiza\u00e7\u00e3o, descri\u00e7\u00e3o, \u00f4nus, averba\u00e7\u00f5es, hipotecas, penhoras e outras pend\u00eancias que podem afetar a seguran\u00e7a da compra.<\/p>\n\n\n\n<p>Muitos compradores analisam pre\u00e7o, localiza\u00e7\u00e3o e forma de pagamento, mas deixam a matr\u00edcula em segundo plano. Esse \u00e9 um erro perigoso. A matr\u00edcula do im\u00f3vel funciona como o hist\u00f3rico jur\u00eddico do bem e pode revelar problemas que n\u00e3o aparecem em an\u00fancios, visitas, propostas comerciais ou conversas com o vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste artigo, voc\u00ea vai entender o que \u00e9 matr\u00edcula do im\u00f3vel, quais informa\u00e7\u00f5es conferir antes de comprar, quais sinais exigem aten\u00e7\u00e3o, quando hipoteca ou penhora podem travar a negocia\u00e7\u00e3o e por que a an\u00e1lise pr\u00e9via em<a href=\"https:\/\/bustaeamaraladvogados.com.br\/blogareas-de-atuacao\/compra-de-imoveis\/\"> compra de im\u00f3veis<\/a> ajuda a evitar problemas antes da assinatura.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>O que \u00e9 matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/li>\n\n\n\n<li>Matr\u00edcula do im\u00f3vel: por que ela deve ser analisada antes da compra<\/li>\n\n\n\n<li>Propriet\u00e1rio, descri\u00e7\u00e3o e dados do im\u00f3vel: o que conferir<\/li>\n\n\n\n<li>Matr\u00edcula do im\u00f3vel: \u00f4nus, hipoteca e penhora<\/li>\n\n\n\n<li>Averba\u00e7\u00f5es, constru\u00e7\u00f5es e diverg\u00eancias que merecem aten\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Matr\u00edcula do im\u00f3vel: quando pausar a compra e buscar an\u00e1lise jur\u00eddica<\/li>\n\n\n\n<li>Conclus\u00e3o: matr\u00edcula do im\u00f3vel e o pr\u00f3ximo passo seguro antes de comprar<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que \u00e9 matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A matr\u00edcula do im\u00f3vel \u00e9 o documento que concentra as principais informa\u00e7\u00f5es registrais do bem. Ela funciona como uma esp\u00e9cie de hist\u00f3rico oficial, indicando dados sobre o im\u00f3vel, propriet\u00e1rio, transfer\u00eancias, \u00f4nus, averba\u00e7\u00f5es e altera\u00e7\u00f5es relevantes ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, cada im\u00f3vel regular possui uma matr\u00edcula no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis competente. \u00c9 nesse documento que aparecem atos importantes, como compra e venda, financiamento, hipoteca, aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, penhora, usufruto, indisponibilidade, averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o e outras informa\u00e7\u00f5es que podem afetar a negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, a matr\u00edcula ajuda a responder uma pergunta central: o im\u00f3vel pode ser vendido com seguran\u00e7a? Para chegar a essa resposta, n\u00e3o basta olhar se o vendedor est\u00e1 com boa inten\u00e7\u00e3o ou se o contrato parece bem escrito. \u00c9 preciso conferir se a situa\u00e7\u00e3o registral permite a compra, a transfer\u00eancia e o futuro registro.<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, a matr\u00edcula n\u00e3o serve apenas para \u201cconsultar informa\u00e7\u00f5es\u201d. Ela mostra se o caminho para registro e transfer\u00eancia da propriedade est\u00e1 juridicamente vi\u00e1vel. Em regra, na compra e venda de im\u00f3vel, a propriedade s\u00f3 se transfere com o registro do t\u00edtulo adequado na matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de assinar contrato, pagar sinal ou assumir parcelas, o comprador deve pedir uma matr\u00edcula atualizada. Sem esse documento, a negocia\u00e7\u00e3o fica apoiada em confian\u00e7a, n\u00e3o em prova.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Matr\u00edcula do im\u00f3vel: por que ela deve ser analisada antes da compra<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A matr\u00edcula do im\u00f3vel deve ser analisada antes da compra porque ela pode revelar riscos que mudam completamente a decis\u00e3o do comprador. Um im\u00f3vel pode parecer perfeito na visita, mas carregar pend\u00eancias que dificultam venda, financiamento, escritura ou registro.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, a matr\u00edcula mostra se quem est\u00e1 vendendo realmente aparece como propriet\u00e1rio, se existe algum \u00f4nus sobre o bem e se h\u00e1 restri\u00e7\u00e3o que precisa ser resolvida antes da assinatura. Quando essa an\u00e1lise n\u00e3o acontece, o comprador pode descobrir o problema tarde demais.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Registros, \u00f4nus ou averba\u00e7\u00f5es que podem afetar a negocia\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>vendedor que n\u00e3o aparece como propriet\u00e1rio<\/li>\n\n\n\n<li>hipoteca registrada<\/li>\n\n\n\n<li>aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/li>\n\n\n\n<li>penhora<\/li>\n\n\n\n<li>indisponibilidade<\/li>\n\n\n\n<li>usufruto<\/li>\n\n\n\n<li>promessa de compra e venda registrada em favor de terceiro<\/li>\n\n\n\n<li>diverg\u00eancia de \u00e1rea<\/li>\n\n\n\n<li>constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o averbada<\/li>\n\n\n\n<li>pend\u00eancia de regulariza\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>restri\u00e7\u00e3o que pode impedir financiamento<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, a matr\u00edcula ajuda a comparar o que est\u00e1 no contrato com o que existe no registro. Se o contrato fala de uma vaga, metragem, unidade ou lote que n\u00e3o aparece corretamente na matr\u00edcula, o comprador precisa investigar antes de avan\u00e7ar.<\/p>\n\n\n\n<p>Em resumo, a matr\u00edcula n\u00e3o \u00e9 uma formalidade. Ela \u00e9 uma pe\u00e7a de decis\u00e3o. O comprador que ignora esse documento pode assinar uma negocia\u00e7\u00e3o sem identificar riscos que s\u00f3 aparecem na an\u00e1lise registral.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda assim, a matr\u00edcula n\u00e3o substitui a an\u00e1lise completa da compra. Tamb\u00e9m \u00e9 importante verificar certid\u00f5es do vendedor, d\u00e9bitos de IPTU, condom\u00ednio, contrato, proposta comercial, documentos pessoais das partes e demais registros da negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Propriet\u00e1rio, descri\u00e7\u00e3o e dados do im\u00f3vel: o que conferir<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A primeira an\u00e1lise da matr\u00edcula do im\u00f3vel deve come\u00e7ar pelos dados b\u00e1sicos. Eles parecem simples, mas podem indicar problemas importantes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quem \u00e9 o propriet\u00e1rio?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>O comprador precisa verificar se o vendedor aparece como propriet\u00e1rio na matr\u00edcula. Se a pessoa que est\u00e1 vendendo n\u00e3o consta como dona do im\u00f3vel, \u00e9 necess\u00e1rio entender a raz\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0s vezes, o vendedor comprou o im\u00f3vel, mas nunca registrou. Em outros casos, h\u00e1 invent\u00e1rio, promessa de compra e venda, cess\u00e3o de direitos, procura\u00e7\u00e3o ou outro documento que precisa ser analisado com cuidado. Por isso, n\u00e3o basta ouvir que \u201cest\u00e1 tudo certo\u201d. A matr\u00edcula precisa confirmar a hist\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>A descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel bate com a negocia\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Depois, o comprador deve conferir se a descri\u00e7\u00e3o da matr\u00edcula corresponde ao im\u00f3vel negociado. Observe:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>endere\u00e7o<\/li>\n\n\n\n<li>n\u00famero da matr\u00edcula<\/li>\n\n\n\n<li>cart\u00f3rio competente<\/li>\n\n\n\n<li>lote, quadra, unidade ou apartamento<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1rea do terreno<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1rea constru\u00edda<\/li>\n\n\n\n<li>vaga de garagem<\/li>\n\n\n\n<li>fra\u00e7\u00e3o ideal<\/li>\n\n\n\n<li>confronta\u00e7\u00f5es, quando aplic\u00e1vel<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, compare a matr\u00edcula com contrato, proposta, planta, memorial descritivo e an\u00fancio. Se cada documento conta uma vers\u00e3o diferente, existe um sinal de alerta que precisa ser investigado antes da assinatura.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>A vaga de garagem aparece corretamente?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Em apartamentos, a vaga de garagem merece aten\u00e7\u00e3o especial. Ela pode estar vinculada \u00e0 unidade, ter matr\u00edcula pr\u00f3pria ou aparecer de forma espec\u00edfica na conven\u00e7\u00e3o e no registro. Se a vaga prometida n\u00e3o est\u00e1 clara, o comprador pode ter dificuldade para comprovar seu direito depois.<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, a descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel precisa ser tratada como parte essencial da compra, n\u00e3o como detalhe burocr\u00e1tico.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Matr\u00edcula do im\u00f3vel: \u00f4nus, hipoteca e penhora<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Depois de conferir propriet\u00e1rio e descri\u00e7\u00e3o, o comprador deve analisar se existe algum \u00f4nus registrado na matr\u00edcula. \u00d4nus \u00e9 uma informa\u00e7\u00e3o que pode limitar, condicionar ou afetar a livre negocia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Nem todo \u00f4nus impede automaticamente a compra. No entanto, todo \u00f4nus precisa ser entendido antes da assinatura. O risco est\u00e1 em comprar sem saber o que aquele registro significa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Principais registros que merecem aten\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>hipoteca<\/li>\n\n\n\n<li>aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/li>\n\n\n\n<li>penhora<\/li>\n\n\n\n<li>usufruto<\/li>\n\n\n\n<li>indisponibilidade<\/li>\n\n\n\n<li>promessa de compra e venda registrada em favor de terceiro<\/li>\n\n\n\n<li>servid\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>cl\u00e1usula de incomunicabilidade, impenhorabilidade ou inalienabilidade<\/li>\n\n\n\n<li>averba\u00e7\u00e3o de a\u00e7\u00e3o judicial<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Hipoteca na matr\u00edcula<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>A hipoteca pode indicar que o im\u00f3vel foi dado em garantia de uma d\u00edvida. Em alguns casos, ela decorre de rela\u00e7\u00e3o entre construtora e banco. Em outros, pode estar ligada a financiamento ou opera\u00e7\u00e3o espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n<p>Se a hipoteca ainda aparece na matr\u00edcula, o comprador precisa entender a origem, quem \u00e9 o credor e qual documento \u00e9 necess\u00e1rio para a baixa. Quando o im\u00f3vel j\u00e1 foi quitado, mas o gravame continua registrado, pode ser necess\u00e1rio avaliar a regulariza\u00e7\u00e3o por meio de<a href=\"https:\/\/bustaeamaraladvogados.com.br\/blogareas-de-atuacao\/baixa-de-hipoteca\/\"> baixa de hipoteca<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Penhora ou indisponibilidade<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Penhora e indisponibilidade exigem aten\u00e7\u00e3o m\u00e1xima. Elas podem indicar disputa judicial, d\u00edvida ou restri\u00e7\u00e3o que afeta a possibilidade de venda e transfer\u00eancia. Antes de comprar, o comprador precisa entender se a restri\u00e7\u00e3o pode ser cancelada, se h\u00e1 risco de perda do bem ou se a negocia\u00e7\u00e3o deve ser suspensa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Na aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, o im\u00f3vel costuma estar vinculado a financiamento. Isso n\u00e3o significa, por si s\u00f3, que a compra seja imposs\u00edvel. Por\u00e9m, o contrato precisa prever como ocorrer\u00e1 a quita\u00e7\u00e3o, quem receber\u00e1 os valores, como ser\u00e1 liberada a garantia e quando a transfer\u00eancia poder\u00e1 acontecer.<\/p>\n\n\n\n<p>Em todos esses casos, o ponto central \u00e9 o mesmo: n\u00e3o assine antes de entender o registro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Averba\u00e7\u00f5es, constru\u00e7\u00f5es e diverg\u00eancias que merecem aten\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A matr\u00edcula do im\u00f3vel tamb\u00e9m pode mostrar averba\u00e7\u00f5es importantes. Averbar significa registrar uma altera\u00e7\u00e3o ou informa\u00e7\u00e3o relevante no hist\u00f3rico do bem.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Averba\u00e7\u00f5es comuns<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>constru\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>demoli\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>altera\u00e7\u00e3o de estado civil do propriet\u00e1rio<\/li>\n\n\n\n<li>mudan\u00e7a de nome<\/li>\n\n\n\n<li>altera\u00e7\u00e3o de \u00e1rea<\/li>\n\n\n\n<li>institui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio<\/li>\n\n\n\n<li>habite-se<\/li>\n\n\n\n<li>cancelamento de \u00f4nus<\/li>\n\n\n\n<li>altera\u00e7\u00e3o de numera\u00e7\u00e3o ou endere\u00e7o<\/li>\n\n\n\n<li>bloqueios ou restri\u00e7\u00f5es<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, a aus\u00eancia de averba\u00e7\u00e3o pode ser t\u00e3o importante quanto uma averba\u00e7\u00e3o existente. Por exemplo, se a casa tem constru\u00e7\u00e3o, mas a matr\u00edcula mostra apenas o terreno, pode haver pend\u00eancia de regulariza\u00e7\u00e3o. Isso pode afetar financiamento, avalia\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria, venda futura e registro de novos atos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Diverg\u00eancia entre realidade e matr\u00edcula<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Algumas diverg\u00eancias exigem an\u00e1lise cuidadosa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00e1rea constru\u00edda diferente da realidade<\/li>\n\n\n\n<li>endere\u00e7o desatualizado<\/li>\n\n\n\n<li>vendedor com nome diferente sem averba\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>estado civil n\u00e3o atualizado<\/li>\n\n\n\n<li>im\u00f3vel reformado sem registro<\/li>\n\n\n\n<li>vaga de garagem ausente ou mal descrita<\/li>\n\n\n\n<li>matr\u00edcula sem baixa de \u00f4nus antigo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, essas diverg\u00eancias n\u00e3o significam sempre que a compra deve ser abandonada. Por\u00e9m, elas indicam que o comprador precisa entender o custo, o prazo e a responsabilidade pela regulariza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Se a pend\u00eancia ficar para depois da assinatura, o comprador pode herdar uma tarefa que deveria ter sido resolvida pelo vendedor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Matr\u00edcula do im\u00f3vel: quando pausar a compra e buscar an\u00e1lise jur\u00eddica<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Existem situa\u00e7\u00f5es em que o comprador deve pausar a compra antes de assinar qualquer contrato ou pagar sinal. Pausar n\u00e3o significa desistir. Significa entender o risco antes de assumir compromisso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sinais de alerta na matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>vendedor n\u00e3o aparece como propriet\u00e1rio<\/li>\n\n\n\n<li>existe hipoteca sem explica\u00e7\u00e3o clara<\/li>\n\n\n\n<li>h\u00e1 penhora, indisponibilidade ou a\u00e7\u00e3o judicial averbada<\/li>\n\n\n\n<li>a constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o est\u00e1 averbada<\/li>\n\n\n\n<li>h\u00e1 diverg\u00eancia entre matr\u00edcula e contrato<\/li>\n\n\n\n<li>a vaga prometida n\u00e3o aparece corretamente<\/li>\n\n\n\n<li>existem registros antigos sem baixa<\/li>\n\n\n\n<li>o cart\u00f3rio aponta exig\u00eancias n\u00e3o resolvidas<\/li>\n\n\n\n<li>o vendedor promete regularizar \u201cdepois\u201d<\/li>\n\n\n\n<li>h\u00e1 pressa para assinar sem an\u00e1lise documental<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, o comprador precisa tomar cuidado com frases tranquilizadoras demais, como \u201cisso \u00e9 normal\u201d, \u201cdepois a gente resolve\u201d, \u201co cart\u00f3rio sempre aceita\u201d ou \u201cningu\u00e9m olha isso\u201d. Em compra de im\u00f3vel, promessa verbal n\u00e3o limpa matr\u00edcula.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>E se o comprador j\u00e1 pagou?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Se o comprador j\u00e1 pagou, mas n\u00e3o consegue registrar o im\u00f3vel porque o vendedor n\u00e3o assina escritura, n\u00e3o entrega documentos ou n\u00e3o transfere a propriedade, o caso muda de est\u00e1gio. Nessa situa\u00e7\u00e3o, pode ser necess\u00e1rio avaliar caminhos de regulariza\u00e7\u00e3o, inclusive<a href=\"https:\/\/bustaeamaraladvogados.com.br\/blogareas-de-atuacao\/adjudicacao-compulsoria\/\"> adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria<\/a>, conforme os documentos dispon\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda assim, a melhor estrat\u00e9gia \u00e9 prevenir. Verificar a matr\u00edcula antes da compra costuma ser mais simples, mais barato e menos desgastante do que tentar corrigir a situa\u00e7\u00e3o depois.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Checklist antes de avan\u00e7ar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de assinar, responda:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A matr\u00edcula est\u00e1 atualizada?<\/li>\n\n\n\n<li>O vendedor consta como propriet\u00e1rio?<\/li>\n\n\n\n<li>A descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel bate com a negocia\u00e7\u00e3o?<\/li>\n\n\n\n<li>Existe \u00f4nus, hipoteca, penhora ou indisponibilidade?<\/li>\n\n\n\n<li>A constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 averbada?<\/li>\n\n\n\n<li>A vaga de garagem aparece corretamente?<\/li>\n\n\n\n<li>O contrato explica como eventuais pend\u00eancias ser\u00e3o resolvidas?<\/li>\n\n\n\n<li>H\u00e1 prazo e respons\u00e1vel pela regulariza\u00e7\u00e3o?<\/li>\n\n\n\n<li>O financiamento depende de alguma baixa ou averba\u00e7\u00e3o?<\/li>\n\n\n\n<li>O comprador entende os riscos antes de pagar sinal?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se uma dessas respostas n\u00e3o estiver clara, vale revisar o caso antes de seguir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclus\u00e3o: matr\u00edcula do im\u00f3vel e o pr\u00f3ximo passo seguro antes de comprar<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A matr\u00edcula do im\u00f3vel \u00e9 um dos documentos mais importantes da compra. Ela mostra o hist\u00f3rico registral do bem e ajuda a identificar propriet\u00e1rio, descri\u00e7\u00e3o, \u00f4nus, hipotecas, penhoras, averba\u00e7\u00f5es e pend\u00eancias que podem afetar a negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, antes de comprar, o comprador deve pedir uma matr\u00edcula atualizada, comparar o documento com contrato e proposta, verificar se o vendedor aparece como propriet\u00e1rio e entender se existe qualquer restri\u00e7\u00e3o registrada. Em seguida, deve avaliar quem ser\u00e1 respons\u00e1vel por resolver pend\u00eancias e em qual prazo isso acontecer\u00e1.<\/p>\n\n\n\n<p>Se a matr\u00edcula apresenta d\u00favidas, diverg\u00eancias ou \u00f4nus sem explica\u00e7\u00e3o, a decis\u00e3o mais segura \u00e9 pausar antes da assinatura. Na compra de im\u00f3vel, o risco escondido no registro pode custar mais caro do que qualquer desconto oferecido na negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consultar a matr\u00edcula do im\u00f3vel antes de comprar \u00e9 uma das etapas mais importantes para evitar preju\u00edzos. Ela mostra informa\u00e7\u00f5es essenciais sobre o bem, como propriet\u00e1rio, localiza\u00e7\u00e3o, descri\u00e7\u00e3o, \u00f4nus, averba\u00e7\u00f5es, hipotecas, penhoras e outras pend\u00eancias que podem afetar a seguran\u00e7a da compra. 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