{"id":1480,"date":"2026-01-20T17:13:47","date_gmt":"2026-01-20T17:13:47","guid":{"rendered":"https:\/\/bustaeamaraladvogados.com.br\/?p=1480"},"modified":"2026-01-20T17:32:11","modified_gmt":"2026-01-20T17:32:11","slug":"cuidado-ao-assinar-termo-de-abono-ou-aditivo-com-a-construtora-o-que-pode-estar-por-tras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bustaeamaraladvogados.com.br\/blog\/cuidado-ao-assinar-termo-de-abono-ou-aditivo-com-a-construtora-o-que-pode-estar-por-tras\/","title":{"rendered":"Cuidado ao assinar termo de abono ou aditivo com a construtora: o que pode estar por tr\u00e1s"},"content":{"rendered":"\n<p>Durante a compra de um im\u00f3vel na planta, \u00e9 comum que o consumidor seja chamado a assinar <strong>termos de abono, aditivos contratuais ou instrumentos de acordo<\/strong> durante a obra, na entrega das chaves ou na fase de quita\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Esses documentos, muitas vezes apresentados como simples ajustes ou benef\u00edcios financeiros, <strong>podem esconder riscos jur\u00eddicos relevantes<\/strong> e servir como <strong>instrumentos de blindagem da construtora<\/strong> contra futuras a\u00e7\u00f5es judiciais.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 um termo de abono ou aditivo contratual<\/h2>\n\n\n\n<p>Construtoras costumam utilizar denomina\u00e7\u00f5es como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>termo de abono;<\/li>\n\n\n\n<li>instrumento de acordo;<\/li>\n\n\n\n<li>aditivo contratual;<\/li>\n\n\n\n<li>termo de quita\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>composi\u00e7\u00e3o amig\u00e1vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O discurso normalmente \u00e9 tranquilizador, afirmando que se trata apenas de um desconto, um ajuste pontual ou uma concess\u00e3o por mera liberalidade.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, <strong>o problema n\u00e3o est\u00e1 no nome do documento, mas no conte\u00fado das cl\u00e1usulas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A verdadeira finalidade de muitos desses documentos<\/h2>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, \u00e9 muito comum que esses termos tragam cl\u00e1usulas que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>concedem <strong>quita\u00e7\u00e3o plena, geral, irrevog\u00e1vel e irretrat\u00e1vel<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>validam integralmente o contrato original;<\/li>\n\n\n\n<li>afirmam que n\u00e3o houve atraso, irregularidade ou inadimplemento da construtora;<\/li>\n\n\n\n<li>imp\u00f5em <strong>ren\u00fancia expressa ao direito de a\u00e7\u00e3o<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>impedem discuss\u00f5es futuras na esfera judicial ou extrajudicial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Com isso, o consumidor pode acabar abrindo m\u00e3o de direitos importantes <strong>sem perceber<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Direitos que podem ser perdidos com a assinatura<\/h2>\n\n\n\n<p>Ao assinar um termo de abono ou aditivo sem an\u00e1lise jur\u00eddica, o comprador pode perder o direito de discutir posteriormente temas como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>atraso na entrega da obra;<\/li>\n\n\n\n<li>multa contratual por atraso;<\/li>\n\n\n\n<li>lucros cessantes;<\/li>\n\n\n\n<li>indeniza\u00e7\u00e3o por danos materiais ou morais;<\/li>\n\n\n\n<li>corre\u00e7\u00e3o indevida do saldo devedor;<\/li>\n\n\n\n<li>aplica\u00e7\u00e3o abusiva de \u00edndices de corre\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>cobran\u00e7a indevida de INCC;<\/li>\n\n\n\n<li>valores exigidos ap\u00f3s a entrega das chaves.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Inclusive, muitos consumidores s\u00f3 descobrem que perderam o direito de a\u00e7\u00e3o quando tentam buscar informa\u00e7\u00f5es sobre <strong>cobran\u00e7a indevida de INCC<\/strong>, tema que j\u00e1 foi amplamente discutido nos tribunais.<br>Para entender melhor quando essa cobran\u00e7a \u00e9 considerada irregular, veja tamb\u00e9m:<br>\ud83d\udc49 <strong><a href=\"https:\/\/bustaeamaraladvogados.com.br\/areas-de-atuacao\/cobranca-indevida-de-incc\/\">https:\/\/bustaeamaraladvogados.com.br\/areas-de-atuacao\/cobranca-indevida-de-incc\/<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aten\u00e7\u00e3o especial \u00e0 cobran\u00e7a de INCC<\/h2>\n\n\n\n<p>O <strong>INCC (\u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o)<\/strong> \u00e9 uma das principais fontes de lit\u00edgio no mercado imobili\u00e1rio, especialmente quando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>continua sendo aplicado ap\u00f3s o prazo contratual da obra;<\/li>\n\n\n\n<li>incide mesmo ap\u00f3s a entrega do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>gera aumento excessivo e desproporcional do saldo devedor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ao assinar um termo que concede quita\u00e7\u00e3o geral ou reconhece a corre\u00e7\u00e3o do saldo, o consumidor pode <strong>inviabilizar totalmente uma futura a\u00e7\u00e3o para discutir INCC indevido<\/strong>, ainda que a cobran\u00e7a seja abusiva.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A falsa sensa\u00e7\u00e3o de vantagem imediata<\/h2>\n\n\n\n<p>Na maioria dos casos, ocorre uma troca desigual:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>o consumidor recebe um abatimento financeiro pequeno e pontual;<\/li>\n\n\n\n<li>a construtora elimina riscos jur\u00eddicos relevantes, inclusive a\u00e7\u00f5es de valor muito superior.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O que parece uma vantagem imediata pode resultar em <strong>preju\u00edzo significativo no m\u00e9dio e longo prazo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Regra de ouro antes de assinar qualquer termo ou aditivo<\/h2>\n\n\n\n<p>O consumidor nunca deve assinar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>termos de abono;<\/li>\n\n\n\n<li>aditivos contratuais;<\/li>\n\n\n\n<li>instrumentos de acordo;<\/li>\n\n\n\n<li>termos de quita\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>apresentados durante a obra, na entrega das chaves ou na quita\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel <strong>sem an\u00e1lise jur\u00eddica especializada<\/strong>, especialmente se o documento mencionar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>quita\u00e7\u00e3o total;<\/li>\n\n\n\n<li>ren\u00fancia de direitos;<\/li>\n\n\n\n<li>inexist\u00eancia de atraso ou irregularidade;<\/li>\n\n\n\n<li>concess\u00e3o por mera liberalidade da construtora.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que fazer antes de assinar<\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de firmar qualquer documento:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>leia todas as cl\u00e1usulas com aten\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>desconfie de pressa ou urg\u00eancia para assinatura;<\/li>\n\n\n\n<li>n\u00e3o avalie apenas o valor do \u201cdesconto\u201d oferecido;<\/li>\n\n\n\n<li>consulte um advogado especializado em direito imobili\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>Termos de abono e aditivos contratuais <strong>n\u00e3o s\u00e3o, por si s\u00f3, ilegais<\/strong>.<br>O problema surge quando s\u00e3o utilizados como <strong>ferramentas para blindar a construtora<\/strong>, impedindo o consumidor de exercer direitos leg\u00edtimos relacionados a atraso de obra, cobran\u00e7a indevida, saldo devedor ou INCC.<\/p>\n\n\n\n<p>Informa\u00e7\u00e3o e cautela s\u00e3o essenciais para evitar que um simples documento gere a perda definitiva de direitos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Durante a compra de um im\u00f3vel na planta, \u00e9 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