{"id":1298,"date":"2025-12-08T13:15:10","date_gmt":"2025-12-08T13:15:10","guid":{"rendered":"https:\/\/bustaeamaraladvogados.com.br\/?p=1298"},"modified":"2025-12-08T13:17:35","modified_gmt":"2025-12-08T13:17:35","slug":"distrato-de-imovel-na-planta-quais-sao-os-direitos-do-comprador-em-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bustaeamaraladvogados.com.br\/blog\/distrato-de-imovel-na-planta-quais-sao-os-direitos-do-comprador-em-2025\/","title":{"rendered":"Distrato de Im\u00f3vel na Planta: Quais S\u00e3o os Direitos do Comprador em 2025?"},"content":{"rendered":"\n<p>Saiba quando \u00e9 poss\u00edvel rescindir o contrato, quanto voc\u00ea pode receber de volta e o que mudou ap\u00f3s as decis\u00f5es mais recentes dos tribunais.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 o distrato de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>O <strong>distrato imobili\u00e1rio<\/strong> \u00e9 a <strong>rescis\u00e3o do contrato de compra e venda de um im\u00f3vel<\/strong>, geralmente quando ele ainda est\u00e1 em fase de constru\u00e7\u00e3o (im\u00f3vel na planta).<\/p>\n\n\n\n<p>Essa situa\u00e7\u00e3o \u00e9 comum quando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O comprador perde capacidade financeira<\/li>\n\n\n\n<li>O financiamento \u00e9 negado<\/li>\n\n\n\n<li>A obra atrasa<\/li>\n\n\n\n<li>H\u00e1 cobran\u00e7a abusiva de INCC ou outras taxas<\/li>\n\n\n\n<li>O contrato se torna excessivamente oneroso<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nesses casos, o consumidor tem o <strong>direito de pedir a rescis\u00e3o<\/strong> e <strong>reaver parte dos valores pagos<\/strong>, conforme a lei e o entendimento atual dos tribunais.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que diz a Lei do Distrato (Lei 13.786\/2018)?<\/h2>\n\n\n\n<p>A chamada <strong>Lei do Distrato<\/strong> estabelece regras sobre quanto a construtora pode reter em caso de rescis\u00e3o por iniciativa do comprador:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reten\u00e7\u00e3o de at\u00e9 <strong>25% dos valores pagos<\/strong>, como regra geral<\/li>\n\n\n\n<li>Reten\u00e7\u00e3o de at\u00e9 <strong>50% apenas nos contratos com patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Possibilidade de cobran\u00e7a de <strong>taxa de frui\u00e7\u00e3o<\/strong>, quando h\u00e1 uso do im\u00f3vel<\/li>\n\n\n\n<li>Devolu\u00e7\u00e3o dos valores conforme prazos legais<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Contudo, na pr\u00e1tica, <strong>muitos desses percentuais v\u00eam sendo revistos pelo Judici\u00e1rio<\/strong>, com base no <strong>C\u00f3digo de Defesa do Consumidor (CDC)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que mudou nos tribunais em 2024 e 2025?<\/h2>\n\n\n\n<p>Decis\u00f5es recentes do Superior Tribunal de Justi\u00e7a v\u00eam consolidando entendimentos mais favor\u00e1veis ao comprador:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A <strong>reten\u00e7\u00e3o excessiva est\u00e1 sendo considerada abusiva<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Cl\u00e1usulas contratuais que geram desequil\u00edbrio v\u00eam sendo anuladas<\/li>\n\n\n\n<li>Em muitos casos, a <strong>devolu\u00e7\u00e3o dos valores deve ser imediata<\/strong>, sem necessidade de aguardar o t\u00e9rmino da obra<\/li>\n\n\n\n<li>O <strong>CDC prevalece sobre cl\u00e1usulas abusivas do contrato<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, isso significa que <strong>o que est\u00e1 no contrato nem sempre \u00e9 v\u00e1lido perante a Justi\u00e7a<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nosso escrit\u00f3rio foi citado em mat\u00e9ria nacional sobre distrato<\/h2>\n\n\n\n<p>Em dezembro de 2025, o tema voltou a ganhar grande destaque em mat\u00e9ria publicada pelo portal<br>Consultor Jur\u00eddico (ConJur), um dos maiores ve\u00edculos jur\u00eddicos do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>A reportagem abordou <strong>os direitos do comprador no distrato de im\u00f3vel na planta<\/strong>, refor\u00e7ando exatamente o entendimento que hoje predomina nos tribunais: <strong>prote\u00e7\u00e3o ao consumidor, limita\u00e7\u00e3o de reten\u00e7\u00f5es abusivas e devolu\u00e7\u00e3o mais justa dos valores pagos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udccc <strong>Acesse a mat\u00e9ria completa no ConJur:<\/strong><br>\ud83d\udc49 <a href=\"https:\/\/www.conjur.com.br\/2025-dez-04\/distrato-de-imovel-na-planta-o-que-o-comprador-pode-exigir-hoje\/\">https:\/\/www.conjur.com.br\/2025-dez-04\/distrato-de-imovel-na-planta-o-que-o-comprador-pode-exigir-hoje\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Esse destaque nacional refor\u00e7a a import\u00e2ncia de uma atua\u00e7\u00e3o <strong>t\u00e9cnica, atualizada e estrat\u00e9gica<\/strong> nas a\u00e7\u00f5es de distrato imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto o comprador pode receber no distrato?<\/h2>\n\n\n\n<p>O percentual de devolu\u00e7\u00e3o depende de v\u00e1rios fatores, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Exist\u00eancia ou n\u00e3o de patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Se houve uso do im\u00f3vel<\/li>\n\n\n\n<li>Se houve atraso na obra<\/li>\n\n\n\n<li>Se existem cl\u00e1usulas abusivas<\/li>\n\n\n\n<li>Se houve cobran\u00e7a indevida de INCC<\/li>\n\n\n\n<li>Se a rescis\u00e3o ocorreu por culpa da construtora<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Atualmente, em muitos casos, o comprador tem conseguido:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Devolu\u00e7\u00e3o entre 75% e 90% dos valores pagos<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Em situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas, <strong>at\u00e9 100% dos valores<\/strong>, com corre\u00e7\u00e3o e juros<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cada situa\u00e7\u00e3o deve ser analisada individualmente.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erros que fazem o comprador perder muito dinheiro no distrato<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c9 comum que o consumidor perca valores expressivos ao:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Assinar distrato diretamente com a construtora sem an\u00e1lise jur\u00eddica<\/li>\n\n\n\n<li>Aceitar reten\u00e7\u00f5es elevadas por medo de perder tudo<\/li>\n\n\n\n<li>Acreditar que o contrato sempre prevalece sobre a lei<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e3o calcular corretamente corre\u00e7\u00f5es e juros<\/li>\n\n\n\n<li>Ignorar cobran\u00e7as abusivas de INCC e taxas ocultas<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Um erro nesse momento pode representar <strong>preju\u00edzos de dezenas ou at\u00e9 centenas de milhares de reais<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando procurar um advogado especialista em distrato?<\/h2>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea deve buscar orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica quando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Deseja desistir da compra do im\u00f3vel<\/li>\n\n\n\n<li>A obra est\u00e1 atrasada<\/li>\n\n\n\n<li>O financiamento foi negado<\/li>\n\n\n\n<li>A construtora ofereceu devolu\u00e7\u00e3o muito baixa<\/li>\n\n\n\n<li>Houve cobran\u00e7a de INCC indevida<\/li>\n\n\n\n<li>O contrato possui cl\u00e1usulas confusas<\/li>\n\n\n\n<li>Existe press\u00e3o para assinar rapidamente<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nessas situa\u00e7\u00f5es, a an\u00e1lise t\u00e9cnica \u00e9 essencial para proteger seus direitos.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Distrato de im\u00f3vel: acordo ou a\u00e7\u00e3o judicial?<\/h2>\n\n\n\n<p>Depende do caso:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Em alguns casos, o acordo \u00e9 poss\u00edvel<\/li>\n\n\n\n<li>Em outros, <strong>somente a a\u00e7\u00e3o judicial garante a devolu\u00e7\u00e3o justa dos valores<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Cada construtora possui um padr\u00e3o diferente de reten\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Muitas devolu\u00e7\u00f5es adequadas s\u00f3 ocorrem ap\u00f3s interven\u00e7\u00e3o do Judici\u00e1rio<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por isso, <strong>a an\u00e1lise individual do contrato \u00e9 indispens\u00e1vel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O <strong>distrato de im\u00f3vel na planta em 2025<\/strong> est\u00e1 muito mais favor\u00e1vel ao comprador do que em anos anteriores.<\/p>\n\n\n\n<p>A Justi\u00e7a vem:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Limitando reten\u00e7\u00f5es abusivas<\/li>\n\n\n\n<li>Determinando devolu\u00e7\u00f5es mais r\u00e1pidas<\/li>\n\n\n\n<li>Fortalecendo a prote\u00e7\u00e3o ao consumidor<\/li>\n\n\n\n<li>Punindo cl\u00e1usulas ilegais<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mesmo assim, muitos compradores ainda perdem dinheiro por falta de orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica adequada.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sobre o Escrit\u00f3rio<\/h3>\n\n\n\n<p>O <strong>Busta &amp; Amaral Advogados<\/strong> atua com foco em <strong>direito imobili\u00e1rio<\/strong>, especialmente em:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Distrato de im\u00f3vel na planta<\/li>\n\n\n\n<li>Atraso de obra<\/li>\n\n\n\n<li>Cobran\u00e7a indevida de INCC<\/li>\n\n\n\n<li>Cl\u00e1usulas abusivas em contratos imobili\u00e1rios<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A atua\u00e7\u00e3o \u00e9 sempre t\u00e9cnica, individualizada e baseada na legisla\u00e7\u00e3o atual e na jurisprud\u00eancia dos tribunais.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saiba quando \u00e9 poss\u00edvel rescindir o contrato, quanto voc\u00ea pode receber de volta e o que mudou ap\u00f3s as 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